本报评论员刘伟
7月25日凌晨，东莞发布新一轮房地产调控政策，大幅提高购房门槛。这是继本月中旬深圳、杭州、宁波、南京等地出台调控政策以来，跟进的又一个热点城市。
今年以来，经济基础较好，土地资源匮乏的热点城市房价出现较大涨幅，市场预期房价将快速上涨，拉动刚需和投资需求快速入市。
深圳是人口持续流入，土地资源长期匮乏，经济增长较强的城市。在上述背景下，今年以来房价上涨压力较大。
7月15日，深圳发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，大幅提高深户购房门槛，被认为对投资性需求实施“精准打击”。新政实施以来，深圳楼市热度被明显遏制。根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，新政出台后较上一周的网签量大降48.7%。
7月24日，国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，北上广深等10个热点城市参加。座谈会传递最鲜明的信号就是，总基调依然坚持“房住不炒”、不将房地产作为短期刺激经济的手段和“三稳”调控目标不变。
针对货币相对宽松情况，特别要求“发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施”。同时，也要求发挥财税政策作用，有效调节住房需求。
房价走势短期看金融、长期看人口。新一轮调控政策对遏制房价快速上涨的短期效果非常明显，但长期看仍需要大力解决基本供需矛盾问题。
深圳正在大力发掘供应潜力。今年上半年，深圳共出让了13宗涉宅用地，出让面积达49.45万平方米，同比增长约25.7%。今年深圳计划供应居住用地293.2公顷，较去年计划的150公顷增加了近一倍。
为解决土地稀缺问题，7月20日，《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》公布，其中规定，当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于95%且符合房屋征收相关规定的，市、区政府可以对未签约部分房屋实施个别征收。以上都是从供给端缓解房价上涨压力。
