楼面单价357元/平方米深圳“房地并举”助力企业发展

2020-07-30 22:21来源：深圳新闻网

亚能生物技术（深圳）有限公司和深圳市帝迈生物技术有限公司联合竞得的A631－0113宗地

见圳客户端·深圳新闻网2020年7月30日讯（记者潘润华唐丽玲）7月30日，深圳市产业用地地价新闻通气会在市规划和自然资源局举行。深圳市规划和自然资源局副局长王策飞在会上通报了深圳产业用地最新供应保障情况，重点产业项目遴选后楼面均价357元／平方米。

多举措助力优质项目在深圳都有地可落

据介绍，去年12月18日，深圳市举办了全球招商大会，集中推出30平方公里产业用地，共洽谈签约128个重大项目。

王策飞表示，为更快更好保障优质企业落户深圳，确保30平方公里用地今年底前全部达到供地条件，市规划和自然资源局不断完善相关配套政策，提出系列创新措施，陆续出台了《深圳市工业及其它产业用地供应管理办法》《深圳市宗地地价测算规则》等，让企业能够以最便捷的途径、最优惠的价格获得产业发展空间。

他提出，建立项目遴选制度，将好的项目选出来，采取“带项目”挂牌出让的方式，实现土地的精准供应；企业可以采取联合竞买和先租后让等多元方式，满足不同产业、不同发展阶段的企业需求；通过设定产业发展导向、产业项目类型等修正系数，给予产业地价优惠。其中，重点产业项目出让底价为市场价格的35％（联合竞买的为30％）；先租后让的，租金按年支付，总租金约为出让20年期地价的60％。重点产业项目遴选后，深圳普通工业用地（M1）地价的平均水平约357元／平方米（楼面单价，下同），新型产业用地（M0）地价的平均水平约1470元／平方米；施行“房地并举”，符合条件的企业可通过我市产业用房供需服务平台提出申请，以优惠价格获取只租不售的创新型产业用房。

产业用地优惠力度大多家落地企业受惠点赞

记者获悉，2020年7月29日，领益科技（深圳）有限公司以9650万元人民币取得龙岗区G04201－0042、G04201－0043等2宗用地，该宗地位于平湖街道，总用地面积3．68公顷，总建筑面积161469平方米，综合楼面单价598元，其中厂房部分楼面单价316元；2020年6月30日，亚能生物技术（深圳）有限公司和深圳市帝迈生物技术有限公司两家公司联合以1510万元竞得A631－0113宗地，该宗地位于公明薯田蒲地区，总用地面积11631．58平方米，容积率3．9，总建筑面积45360平方米，综合楼面单价333元，其中厂房部分楼面单价236元；2019年12月11日，深圳顺络电子股份有限公司以5160万元人民币取得龙华区A931－0069宗地，该宗地位于福城街道，用地面积1．39公顷，容积率3．87，建筑面积54068平方米，综合楼面单价954元，其中厂房部分楼面单价为700元。

广东领益智造股份有限公司副总裁惠玲接受采访时表示，领益科技从2006年成立以来，厂房都是租用，随着租房成本的不断增高，导致公司的市场竞争力下降。“此次政府给到的经营厂房优惠力度很大，让公司的经营成本下降很多，现在我们把产品移往平湖的自建厂房，大大地提高了产品的市场竞争力。”惠玲说。

被问及到对宗地地价等方面的意见时，亚能生物技术（深圳）有限公司相关负责人称，深圳土地资源宝贵，但政府灵活组排，切实解决企业发展用地，本宗地作为战略性新兴产业且通过联合竞买方式获得，地价综合修正系数达0．3，较其他城市土地价格相比，优惠力度巨大，相较独立竞地企业拿地成本也得以大幅降低，大大缓解了企业的资金压力。

深圳市帝迈生物技术有限公司也表示，“A631－0113宗地综合楼面单价为333元／平方米，其中厂房部分楼面单价更低至为236元／平方米。企业切实感受到政府在地价方面予以的支持，享受到了巨大的优惠，也使得资金可以更有效向的研发、生产倾斜，形成对企业发展的强大助推力，更好释放创新活力。”