深圳特区报2019年3月5日讯 回顾2018年，深圳商业依然蓬勃发展，人口的正增长及人均可支配收入的提高助力本地零售市场的进一步发展。为满足消费者对购物中心环境提升及业态多样性的追求，成熟的购物中心普遍进入业态的调整升级阶段，而新开的购物中心亦积极引进新业态，力求确保品牌的多样性。
2018年，深圳新开业的优质商业项目有16个，新增商业体量超过110万平方米。而在今年，深圳拟开业的优质商业项目22个，商业体量超过188万平方米，这些优质商业项目正蓄势待发，为深圳市民带来更多元化的商业体验。
热点扩散，深圳购物中心持续发力
数据统计，今年预计开业的购物中心分布在南山区、福田区、宝安区、龙岗区、龙华区和光明区，其中南山区和龙岗区数量最多，各有5个购物中心预计开业，宝安区和龙华区则预计各有4个购物中心开业，数量最少的福田区和光明区也各有2个购物中心预计开业。
从体量上来看，大部分商业项目主要集中在深圳西部，其中宝安区的体量最大，预计入市的商业项目体量超过38.5万平方米，位居全市首位，南山区以38.2万平方米的体量紧随其后，只有两个商业项目预计入市的光明区也或将提供23万平方米商业空间。
值得一提的是，作为深圳成熟的商业圈，拥有京基百纳广场、益田假日天地、宝能all city等优质购物中心的南山区表现十分活跃，该区近两年来陆续有来福士广场、万象天地、深圳湾万象城等新型购物中心入驻，表现不俗。今年，南山区又有5个购物中心预计入驻，其中还包含了大体量商业项目，也就是位于西丽片区的宝能环球汇，商业体量达到13.2万平方米。可以预见，未来南山区将会充分展现其优质商业圈的竞争力与吸引力，成为深圳商业的兵家必争之地。
特色各异，贴近城市发展脉络
在体验式商业独领风骚的今天，区域型、社区型商业越来越受开发商的青睐。据最新研究报告显示，2018年深圳商业项目新增供应主要集中于人流密集的商务区或人口集中的成熟居住区，而在2019年，深圳有望迎来更多的购物中心，其中大部分项目沿轨交沿线或人口密集区分布。
这些拟开业的区域型、社区型商业项目体量不一，既有体量超大的“巨无霸”城市综合体，如位于福田岗厦的深圳ONE AVENUE卓悦中心一期，体量为18.6万平方米，预计打造800米中央大街、30万平米都会商业、豪华住宅和公寓、两栋超甲级写字楼、国际学校、文天祥纪念馆、设计艺术中心、文化广场等公共空间，呈现全球都会新中心；位于宝安中心区的宝安大仟里，体量达到16万平方米，将打造以生态休闲、都市绿洲为主题的情景式家庭娱乐生活中心；位于南山西丽的宝能环球汇，体量约为13.2万平方米，将建造西丽首个全场景式艺术体验mall。
不过10万平方米及以下的中小型购物中心却是供应主力，比如体量约为6万平方米的海境界二期、塘朗城和荣德space，体量约为5万平方米的益田假日里、地铁锦荟广场和勤诚达K+PLAZA等。中小体量的商业项目因为招商灵活、管理方便、业态个性化等原因，更能贴近消费者日常生活，受到消费者的欢迎，成为商业未来发展的重要方向。
追求多样性，提升业态丰富体验感
从最初沿街商铺、百货商业模式，到购物中心，再到新型体验式商业，消费者对购物中心环境提升及业态多样性的追求，使购物中心不断地创新与突破，新项目的创新和成熟项目的调改将持续支撑深圳商业市场的发展。
2019年拟入市的购物中心纷纷谋求差异化发展，如：将艺术与时尚互动相结合，用化妆品概念点缀场景布置，推出24小时+O2O运营模式的益田假日里；将打造红星美凯龙第九代至尊Mall体验式商业的海境界二期；以多业态组合的“运动主题”购物中心地铁锦荟广场等。
如今，优质的购物中心不再是购物场所，而开始成为文化场所、社交空间。不过，尽管购物中心非常受年轻消费者的欢迎，但从消费趋势来看，仍要做足功课。尼尔森中国区零售与地产研究团队副总裁董春梅认为，流量消费如何放大是未来购物中心经营的一个重点。与此同时，如何增加消费者在购物中心的体验、粘性和忠诚度也是一大难题。